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广州市单体万博电竞游戏建筑的建筑密度和容积
发表时间:2018-12-11 18:51阅读次数:

  密度1区:环市路以南,原广九铁路、海印大桥以西,同福路以北,珠江河以东地区;

  密度2区:密度1区以外,广园路以南,广州大道以西地区,以及天河体育核心、石牌、五山、员村、大沙地等地区;

  单体建筑的建筑密度及容积率较大限值,密度1、2、3区见附表七,密度4区由市规划局确定。

  (一)密度1区以及密度2区内需拆除的原建筑物容积率1以上(含1)的地段:九层以下(含九层)、高度(有女儿墙的从女儿墙顶计算)低于三十米的民用建筑,属南北朝向布置的,南、北间距各不少于楼高的0.7倍,东、西间距各不少于六米;属东西朝向布置的,东、西、南、北间距各不少于楼高的0.5倍,但各向*小间距不少于六米。

  (二)密度3区以及密度2区内需拆除的原建筑物容积率1以下的地段:九层以下(含九层)、高度(有女儿墙的从女儿墙顶计算)低于三十米的民用建筑,属南北朝向布置的,南、北间距各不少于楼高的1倍,东西间距各不少于八米;属东西朝向布置的,东、西、南、北间距各不少于楼高的0.7倍,但各向*小间距不少于八米。

  (三)十层以上(含十层)、高度三十米以上(含三十米)的民用建筑,主要朝向间距,高度六十米以下部份按本条第(一)、(二)项计算,六十米以上部份单方再按每升高四米增加一米间距递增计算;其中密度1区内高度三十米以下部分按本条第(一)、(二)项计算,三十米以上部分单方再按每升高四米增加一米间距递增计算。次要朝向间距,高度六十米以下的,不少于十三米;高度超过六十米的,六十米以上部份单方再按每升高四米增加五十厘米间距递增计算。

  (四)短边大于二十米的民用建筑,按本条第(一)、(二)、(三)项规定择宽确定各向建筑间距。

  (五)大、万博电竞游戏,中、小学、幼儿园课室,医院门诊、病房,其他特殊工程项目,其建筑间距按本条第(一)、万博电竞游戏(二)、万博电竞游戏,(三)项规定,旧城区再增加10%,新区再增加20%。

  (六)非民用建筑之间的建筑间距,按规划、消防、环保、卫生要求确定。民用建筑与非民用建筑相邻或混合布置的建筑间距,按消防,环保,卫生要求和民用建筑要求择宽确定。

  (七)建筑间距由相邻建筑物双方负责退缩,一方原则上负责退缩按自身高度和规定计算的一半建筑间距。十层以上与九层以下建筑物之间的建筑间距,九层以下建筑物只负责退缩自身的建筑间距,其余部份由十层以上建筑物负责退缩。

  (八)建筑间距的计算,临路(内街)的建筑物,按规划路(内街)核心线起算(如与本章第九十六条的要求有矛盾时,择宽确定),其他按用地红线起算。

  (九)建筑物建筑间距小于六米的,建筑间距内不得外飘阳台,走廊和梯平台;大于六米的,建筑间距内飘出的阳台、梯平台和走廊总长度不得超过相应建筑边长的二分之一,飘出宽度不得超过自身一方建筑间距的五分之一,如超过的,建筑间边线改由阳台、梯平台和走廊边沿线的垂直投影线计算。

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