考试证书
容积率是万博电竞游戏什么?容积率怎么样算?
发表时间:2018-12-01 13:50阅读次数:

  根据《建设用地容积率管理办法》,容积率是指一定地块内,总建筑面积与建筑用地面积的比值。当建筑层高超过8米,万博电竞游戏在计算容积率时该层建筑面积加倍计算(各地区或城市有各自相关规定)

  可见,容积率是用来衡量一个项目可建设体量能力的指标。开发商获取一个项目后,项目总用地面积就固定了,此时容积率越大,计容建筑面积越大,可售货量就越多;反之,容积率越低,可售货量越少。简单来说,在一定的地块上,房子盖的越多,万博电竞游戏,层数越高,则整个项目的容积率越大。Part 2容积率多少才合理住宅容积率一般在土地拍卖时就已经确定,但不同的住宅类型适合的容积率也是不同的。

  一般而言,住宅小区容积率1.0为非普通住宅;高层住宅容积率≤5,绿地率应≥30%;多层住宅容积率≤3,绿地率应≥30%。Part 3容积率对居住的影响对于购房者来说,容积率大小直接影响居住舒适度。容积率较小,建筑密度一般也就较低,居住的舒适度就越高。相反,若容积率大,对居民造成的不利情况也就越多!

  【1】人口密度大高容积率的住宅意味着小区内房子建得多,必定会带来高密度的居住人口,会导致小区中业主的生活舒适度下降。另外,高密度的居住人口还会对小区内的健身场所、儿童活动区域、娱乐中心以及楼宇内的电梯、消防通道形成比较大的压力。频繁的使用会加剧这些设施的老化。万博电竞游戏

  【2】内部规划差由于高容积率住宅对土地使用率的过分追求,小区内的楼层会比较高、绿地的比例也会相应的减少,并且楼间距过近、小区内道路狭窄、停车位置不足也是高容积率小区经常遇到的问题,这些因素无不影响着居住区的生活环境与品质。

  【3】安防难度加大由于居住密度大,所以出入的人较多,外来人员混入其中的机率也会相应地提高。这就对社区安防系统提出了更高的要求,所以高容积率的住宅不仅要求加大监控设备的密度,同时且也需要更多的巡逻人员来保证住户的安全。Part 4

  实景图位于上海之滨——启东的长泰海滨城项目,其住宅区整体容积率仅为0.6,其中别墅产品的容积率更是低至0.3,这是一种怎么样的体验呢?

  1更高性价比容积率小于2.1,普遍被认为是高端用地。长泰海滨城,坚持品质筑城,住宅产品整体容积率0.6远高于市场标准的超低容积率,意味着房屋单位面积承载的土地价值更高---性价比更高。

  3更高舒适度以超低容积率,为建筑密度与建筑高度做减法。避免“人来人往”式的喧哗拥挤,带来更大的采光、更多的公园绿地和更开阔的海景观赏视野。

  4更高私密性如果把高容积率比喻成熙攘的街市,那么长泰海滨城这样的超低容积率就像是人少但私密性更高、服务水平更好的名品奢侈店。并且带来更大化楼间距、避免窥视,隐私性更高;同时也吸引众多精英入住,实现与城市精英人群为邻的圈层梦想。

  复旦澜博湾法式小洋房 96~140平全城火热销售中! 团购报名享97折优惠!


上一篇:新版《建筑工程建筑面积计算规范万博电竞游戏
下一篇:万博电竞游戏广州首个针对容积率建筑面积的完
Copyright © 2002-2017万博电竞游戏 版权所有 京icp备16002990号