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新版《建筑工程建筑面积计算规范万博电竞游戏
发表时间:2018-11-26 23:25阅读次数:

  “按照这个规定执行的话,以后楼盘将失去赠送面积这一较大卖点。”近日,住建部批准发布的新版《建筑工程建筑面积计算规范》(以下简称《规范》)在社会上引发大关注。该《规范》自2014年7月1日起实施,飘窗、双层挑高露台、地下室等一惯的赠送空间,将不再以全赠送的形式出现,未来赠送面积(偷面积)或逐渐消失。

  60多平方米户型做成两房,80多平方米做成三房,100平方米出头甚至可以做成四房,而且各个功能房尺寸都不小。这就是市场上典型的送面积产品,它们性价比突出,和市场上同样面积的产品相比,购房者花同样面积的钱,却可以买到更多的使用空间。

  这些赠送面积,多是在飘窗、阳台、露台、入户花园,大多购房者在选房时都可以听到置业顾问介绍,这些面积都是“送”的。也有楼盘将赠送面积抵去公摊面积,称房子“零公摊”。在面积上做足文章,让购房者感觉赚到了实惠,显然更容易让买家下单。

  近两年,柳州赠送面积的楼盘也多了起来,例如保利·大江郡、大美天第、东涫首座、香颂e公馆、华润凯旋门等。前段时间,华润凯旋门在五星街展出首期户型,万博电竞游戏。88平方米的三房、108平方米做成四房,而且均是两梯四户,三面采光。购房者盛赞,这样的户型很强大。

  不过,在柳州楼盘“偷面积”史上,业内人士认为做得最极致的还属保利·大江郡。例如,项目116平方米四房两厅两卫,在116平方米建筑面积内,不仅各个功能房齐备,且房间尺寸也不局促,其主卧开间达3.9米,客厅开间5.9米,业内认为最难得的是还有一个近1.1米×12米的景观阳台。项目代理商辉煌地产柳州公司市场营销部经理廖雅婕认为,保利·大江郡的赠送面积是实惠与舒适兼得。

  按照7月1日开始施行的新版《规范》,未来开发商常用的飘窗、阳台、万博电竞游戏。地下室等赠送空间,将不再以全赠送的形式出现。有业内人士认为,赠送面积是楼盘一大卖点,未来这些赠送面积消失,对定位中端的楼盘影响比较明显。

  廖雅婕介绍,辉煌地产柳州公司曾做过一个关于赠送面积的问卷调查,“选项有3个,包括‘有没有赠送面积无所谓’、‘有了更好’和‘没了不买’。有大约80%的受访购房者选择‘有了更好’。这说明,赠送面积是开发商产品很大的一个卖点,但不是一定得有。”她亦表示,这个政策的影响有限。“高端楼盘一般没有赠送面积,它讲求居住的舒适性、豪华性和奢侈性,政策对这类楼盘几乎没有影响。而定位中端的楼盘,在把户型做好的前提下,赠送面积就是锦上添花的卖点,对它们影响稍大。万博电竞游戏

  另外,关于偷面积,柳州兆安置业有限公司董事韩啸认为,相比南宁,以及北、上、广等城市,柳州只算小打小闹,因为柳州市规划局卡得很严。“据我所知,近期就有几个新报批规划的楼盘在偷面积这关被打了回来。而且柳州市规划局今年3月还出台了新的规定,对花池、花架、结构板等面积也进行了规范。”某业内人士透露。

  以一套产权面积100平方米房子为例,单价8000元/平方米,总价为80万元,加上赠送面积后,实得面积为120平方米。购房者的普遍计算方法为:80万元÷120平方米 =6666.67元/平方米,价格低了不少,让人感觉很超值。

  然而这种计算方法并不准确。对于赠送的面积,开发商不支付土地成本,不需交税费,建安成本远低于普通的建筑面积。所以,购房者在计算价格时应先扣除赠送面积,再以总价除以实得面积。“赠送面积的建造成本低,但在实际销售中,它的成本也会融入房价,算下来,即使销售价格比正常价格低,开发商也有不错的盈利空间。”柳州某楼盘开发商曾透露。

  另外,赠送面积得不到法律认可,不属于产权面积,遇到拆迁、出售、继承、抵押等情况时,购房者的权益得不到保护。而且,如N+1户型、挑高楼层等赠送面积一般都需要业主进行搭建或特殊装修,因要考虑到承重的问题,若装修不当,很可能造成安全隐患,需要请有专业资质的单位进行施工设计,其造价比普通装修高出许多。另外,新《规范》对建筑面积的计算进行细化,消费者如果遭遇阳台等赠送面积缩水以及其他问题时,在一定程度上就有了维权依据。另外,赠送的露台、飘窗,实际上是开发商扩大了容积率,意味着公共空间要让出一定面积,也会影响业主整体舒适度。

  “现在购房者被引导得有些过分关注赠送面积了,有的人买房,不看户型究竟怎么样,直接就问有多少面积是送的,我觉得这是不当的。新的《规范》出台,以后赠送面积越来越少,有利于引领大家重新关注户型本身的舒适性和性价比。”廖雅婕认为。

  柳州市规划局规划科科长练俊表示:“以前楼盘偷面积,因为政策不健全,没有相关文件为据去制止,对于不偷面积的楼盘来说是不公平的。虽然现在新的政策不能保证完全杜绝偷面积的行为,但政策会不断发展、健全,建立公开透明的市场环境,而柳州市规划局会严格按新政策执行。”

  3.赠送大露台 无盖的露台通常采用退台的方式实现,上盖高度达到或超过二个层高的阳台也视为露台,均不计入建筑面积,是能偷到的面积最大的方式。在赠送大露台中,开发商往往将大露台与客厅或者卧室相连。

  赠送面积的设计多出现在中端楼盘的小户型上,这些楼盘的购房者多希望在有限的空间里实现尽量多的功能,所以赠送面积才会如此受青睐。新《规范》的实施必然会使未来大赠送面积的现象越来越少,而开发商这条营销渠道被封,就得在如何使房子格局更合理、空间利用率更高等方面下功夫,对购房者来说是有好处的。建议购房者买房以真实需求为准,不要一味追求过多的使用空间,应该遵循“合理够用”的标准,重点关注房子整体的性价比和实用性。


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