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合肥拆迁补偿新政开始执行!产权、货币2选13种
发表时间:2018-10-03 13:15阅读次数:

  关于《合肥市被征收集体土地上房屋补偿办法(修改草案)》(征求意见稿)公开征求意见的公告。

  《办法》适用于该市瑶海、庐阳、蜀山、包河行政区域内(含高新技术开发区、经济技术开发区、新站高新技术产业开发区,以下统称市区)被征收集体土地上房屋补偿安置。被征收集体土地上房屋补偿安置,以实施公告发布之日作为界定安置对象的截止时间。

  房屋补偿对象可以选择产权调换,也可以选择货币补偿。选择产权调换和货币补偿和老办法政策基本一致。

  原房屋依据《办法》相关规定计算有效建筑面积后,对房屋安置对象按照人均30平方米建筑面积实行产权调换,调换后剩余有效建筑面积按照单位平方米造价予以补偿。

  因交易等原因造成房屋面积小于人均30平方米建筑面积的,按照交易后剩余面积实行产权调换,造价按合肥市政府公布的标准执行。产权调换后,房屋安置对象可按800元/平方米人均申请增购15平方米建筑面积。

  根据《合肥市被征收集体土地上房屋补偿办法(修改草案)》(征求意见稿),一旦《房屋补偿实施公告》发布之日起,就实施冻结程序,新建、扩建、改建房屋;迁入户口或者分户(因婚姻、出生、大中专毕业、退役军人、刑满释放等原因迁入户口的除外);新申领的工商营业执照、民办非企业单位法人登记证书或事业单位法人资格都不被允许。

  3、公告时属于征地范围内常住户籍人口(含全日制在读大中专学生、现役士兵、正在服刑人员和就地征地“农转非”人员);

  4、国家和省级水利水电工程建设移民,经县级(含)以上政府批准落户人员,可在迁入地认定为房屋安置对象。

  1、上述4项人员的具有中国国籍的配偶及共同婚生子女,在公告前户籍已迁入征地范围内依法收养的子女;

  2、原在当地享有承包土地,从征地范围迁出后在城市落户的人员本人。本人、配偶及其共同生活的未初婚子女户籍在合肥市的,配偶、子女可按建筑安装综合成本价人均购买30平方米建筑面积。现役军官的补偿参照执行。

  3、符合计划生育政策的胎儿(其生母应当属于房屋安置对象,并且在实施公告前已怀孕)。

  此次对拆迁集体土地上住宅房屋的补偿,按照规定情形计算有效面积和老办法没有区别,都是按照房屋建筑面积人均大于60平方米、小于60平方米大于30平方米和小于30平方米三个区间予以不同的有效面积计算。计算有效面积的人口为符合办法规定的房屋安置人口。

  1、房屋面积大于人均60平方米建筑面积的,按照人均60平方米建筑面积计算有效面积。若房屋已办理《建设工程规划许可证》或《农房建筑执照》等合法证照且证载面积大于人均60平方米建筑面积的,按照证载面积计算有效面积。

  2、房屋面积小于人均60平方米大于人均30平方米建筑面积的,按照人均实有面积计算有效面积。

  3、房屋面积小于人均30平方米建筑面积的,房屋安置对象可按200元/平方米申请补齐至人均30平方米建筑面积后计算有效面积。但因私自交易等原因造成房屋面积小于人均30平方米建筑面积的,按照实有面积计算有效面积。万博电竞游戏

  乡(镇)村公共设施、公益事业以及乡镇企业的房屋应当依据县级(含)以上政府批准文件确定合法有效面积。 1987年《土地管理法》实施前,已使用集体土地兴办乡(镇)村公共设施、公益事业或乡镇企业,经所在农村集体经济组织统一,由乡(镇)政府审核后,可确定为有效面积。

  《办法》规定,住宅房屋实行产权调换的,过渡期限由房屋安置对象与实施单位在补偿安置协议中约定。实际过渡期自房屋安置对象交房之月起,至实施单位发布房屋安置公告时止。

  按以下方式计算支付临时安置费:过渡期18个月内按规定标准支付;超过18个月不满30个月的,自第19个月起按照规定标准的50%增付临时安置费;超过30个月的,自第31个月起按照规定标准的100%增付临时安置费。

  按照规定标准支付3个月临时安置费。住宅房屋临时安置费,按照应安置房屋建筑面积(不含按建筑安装综合成本价购买的面积)计算;集体性质非住宅,不予临时安置费补偿。

  征收住宅房屋实行产权调换自行过渡的,18个月内按补偿房屋有效建筑面积(不含增购面积和因套型不符调整的面积)给予每月8元/㎡临时安置费。

  征收非住宅房屋实行产权调换自行过渡的,按合法有效建筑面积计算,在30个月内的每月临时安置费标准为:营业性用房临时安置补偿为15元/㎡,办公、生产加工、仓储、旅馆等除营业性用房以外的其他非住宅临时安置补偿为10元/㎡。

  征收单位和个人生产、经营性质的非住宅房屋,实行产权调换的,过渡期内,房屋征收部门应当对被征收房屋合法有效建筑面积,每月按照货币补偿基准价的5%定额标准,给予停产停业损失补偿。

  征收生产、经营性质的非住宅房屋,实行货币补偿或者一次性安置的,按照前款标准一次性给予6个月的停产停业损失补偿。

  重点推进四河片区改造、五里片区改造、桃花片区二环南改造等项目。谋划实施藕塘工业区及杏花村街道地块改造、群力巷地块改造、韩瓦屋三期地块改造

  大铺头综合改造、蜀山区合昌公司改造(禹州城)、青秀城、西园3号路旧城改造、金绩交口地块旧城改造、安大龙河校区教职工住宅改造等;

  经开区全面推进城中村改造,积极推进莲花、锦绣、海恒、高刘等社区内的棚户区(老旧小区)、城中村改造,到2020年基本完成集中成片城市棚户区改造。

  双墩镇拆迁面积30余万平方米,此次旧城改造拆迁范围为:滁河干渠以北,外环高速以南,淮南铁路以西,蒙城北路以东,拆迁面积30余万平方米,涉及总拆迁户约1693户,项目总投资约568150万元。万博电竞游戏

  岗集镇旧城改造总投资25亿元,涉及到的合淮路靓化项目从北到南经过张庙、三十埠、南洪、岗集、前丰五个社区,涉及拆迁户804户,共约190603平米。

  未来新公布的《合肥市被征收集体土地上房屋补偿安置办法》实效的填补了 现在在法律法规方面的空缺,及时的满足了当时的政策发展需要,新方案的实施也使合肥市民的利益得到了新的保障,也能让更多的人享受到应有的权力。

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